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大亚湾广场旁仁和美地家园楼盘怎么样?有房源

来源:NYTrIoo0n5 发布日期:2019-08-02 09:46:08

【认购/足定】3万足定直接认购

【首付情况】按揭首套首付3成 二套4成

【在售户型】89-117

【精装/毛坯】毛坯

【单 价】 12600元/㎡

【项目优势】大亚湾中心区物业;澳头出口900到达项目;周边配套成熟,10分钟到达万达广场,15分钟达到惠州南站;户型好,南北通透/朝南

购房优惠 :1.购房成交砸金蛋 2.按时签约即99折优惠,一次付款可享98折

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25载品牌保障:深圳市仁和投资发展有限公司,成立于2002年8月,前身为深圳宏浩实业有限公司,成立于1993年7月,并于2016年8月成立深圳市恒明投资发展(集团)有限公司(恒明集团);总部位于中国深圳,拥有集房地产开发、产业运营、休闲养老旅游开发运营、酒店开发经营、物业管理为一体的产业新城。

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仁和美地:项目规划总用地面积8万㎡,总建筑面积25.69万㎡,1.8的低容积率、30%绿化率,全新设计的园林景观,带给居者舒适的空间体验,项目由13栋高层洋房住宅以及一所12班制幼儿园组成,面积主要是84-117㎡-3-4房设计。近8000㎡的风情商业街,享受足不出户的商业配套。

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惠州仁和美地,由仁和集团打造,四川仁和集团是一家以房地产开发为核心,能源产业为重点,工程建设、物业管理为辅助,商业经营、商业贸易为培育的多元化民营集团公司。全国开发的楼盘近30个,其中大亚湾已交楼的有万达旁的仁和卫城,自交楼以来备受业主喜欢及称赞,本次开发仁和美地也是采用全新的标准打造,以给业主一个舒适完美的家为理念。

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基本信息

价格:12600元/㎡

物业类别:普通住宅

装修状况:毛坯交房

产权年限:普通住宅:70年

开发商:惠州市仁和房地产开发有限公司

楼盘地址:大亚湾西区石化大道和大亚湾大道交汇处

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六大主题园林:

炫光”、“星河”、“轻舞”、“胧月”、“水舞”、“童梦”六大主题园林相映成趣,生活如诗优雅。

举步悦享繁华:

仁和美地毗邻万达商圈,尽揽都会繁华,项目自带约7000㎡风情商业街,拥抱缤纷生活,出入于繁华之上。

揽成熟交通路网:

仁和美地汇集高铁、地铁、高速三维枢纽。项目毗邻惠州南站,一站畅达深圳,无缝接驳香港,连通城市集群,对话国际舞台。

坐拥丰富生态资源:

板樟岭森林公园、亚公顶森林公园、虎头山公园、城市艺术公园,大亚湾儿童公园等五大公园环绕,拥抱无边绿意。

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【仁和美地家园】

【商业配套】:万达、灿邦商业广场、天虹、大润发、沃尔玛等五大商圈环伺,万达广场,它将打造成了大亚湾地区规模最大、业态最全、融合购物、休闲功能为一体的大型商业综合体!

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【教育配套】:项目周边西区第五小学(规划待建)、西区第一小学、澳头第二小学、澳头实验学校、大亚湾第一中学等众多优质的教育资源;

【医配套】:项目旁边惠湾医院中山大学惠亚医院,距本项目仅三分钟,更有大亚湾人民医院、惠阳人民医院等设备先进单位,为您和您的家人的健康保驾护航!

【休闲配套】:项目周边拥有8大公园;距离5km即为110万平米的红树林公园、距离3.9km为惠民广场及大亚湾体育广场;距离3.5km有被称作大亚湾的莲花山——虎头山公园。周边还有滨海公园、南蛇岭公园、澳头公园、笔架山森林公园(万达文化旅游城)等。

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项目周边教育资源、休闲生态资源配套一应俱全。

教育配套方面,项目自带约3000㎡品牌幼儿园,广外附设大亚湾外国语学校、北大培文学校、北师大卓越实验学校等名校资源环伺,优质教育资源,为教育保驾护航。

休闲方面,项目临近万达、世纪城等商圈,奢享两大商圈醇熟配套;项目自带约7000㎡风情商业街,六大艺术主题园林,满足置业者美好生活构想。

生态资源方面,板樟岭森林公园、亚公顶森林公园、虎头山公园、城市艺术公园,大亚湾儿童公园五大公园环绕,拥抱无边绿意。

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整个物业费差不多贵了1500元/年,3年就是贵了5000元不到,但从房价增幅来看,物业好的小区涨了3000元/㎡,物业差一点的小区涨了大概2000元/㎡,房价涨幅整体差了十几万。好的物业带来的房产增值,也几倍于多出来的那么一点物业费。另外,对于我们投资人来说,投资了总是想退出或是到下一轮获得盈利。而卖房子也是一样的道理,如果有人能帮你把产品的卖相做的好看一点,在价格上自然会有更高的溢价空间。投资和买房都需要学习,虽然不能保证正确,但能降低失败的机会。这么多年了,我投资过很多失败的项目,也买错过一些房子,就是买了就真的不涨,或是隔了很久才能涨。但我每一次都把这样的经历当成是一种磨练自己眼界和能力的机会。

城西因为只有德杰状元和鼎城馥桂园这两个刚需盘有少量推货,去化率近乎100%;沣西的整体去化也达到92%,主要是因为万科紫薇大都会两开两清。而相反长安因为金茂府和中海长安府两个项目开盘去化成绩不佳,导致整个区域平均去化率只有45%;被单盘拖累的还有高新区,平均去化率也只有73%,主要是因为翡翠国宾、高新绿城诚园高端改善物业和华洲城公寓类项目开盘去化不及30%。推货量大说明这个区域不缺货,而去化率高则说明大家认可度比较高,对于开盘去化低于平均值的区域和单盘,也是你需要重点关注价值和价格匹配度的项目。从西安市场上半年开盘的产品来看,刚需类产品(价格低于1.4万/平米,即西安商品住宅上半年公示价格均价)还是市场主力。

所以在今年的前半年,地市高热的城市似大海,多个二线城市土地成交溢价率超过了20%。其中最突出的是合肥,前5月的溢价率高达79%,另外南昌、南宁、哈尔滨、厦门、南京、苏州、杭州等城市的土地热度均处于较高水平。可能一般购房者对地价这个间接物不太敏感,平时关注楼市对土拍市场也模棱两可。但是要注意的是,房价的组成部分大部分来自于地价,这是面包和面粉的关系。在2018年,重点一二线城市的地价房价比值在60%以上,其中北京、天津分别以71%和66%位居第第二位。溢价率高,地价房价比值高,注定开发商的利润大面积下滑。开发商为了盈利,只能提高售价,而现在大部分城市限价,他们就只剩下了两条路:要么降低建造成本。

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